什麼是成本離析？ |商業房地產的成本離析

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根據維基百科，成本隔離 “是確定個人財產，資產與不動產資產分組，並分離出來進行納稅申報的個人資產的過程。一個分離分析確定成本和個人財產的資產重新分類，縮短折舊徵稅目的的時間，從而降低當期所得稅的義務。個人財產的資產包括建築物的非結構構件，外牆土地改良和間接的建設成本。

成本隔離的資格，包括建築物已購買，建造，自1987年以來，擴大或改造。一個成本的隔離研究，是典型的成本效益為購買或改造一個成本更大的超過 $ 500,000和最近修建或新的建築物，最有效的建築物，但它可以也發現舊建築物它可以產生顯著由於短期利益的追溯稅扣除“赶超”的折舊。

它是如何工作：
首都審查小組的專家將分析建築圖紙，機械和電器的計劃，並與個人財產分開的結構和一般建築電氣和機械部件的其他計劃。

成本偏析的稅收優惠：
除了提供稅收減免，成本分離分析企業在許多方面受益：

1。通過調整時機扣除節稅最大化。當資產的壽命縮短，加速折舊費用和減少納稅。這反過來，釋放投資或經營需要的現金。
2。創建審計線索。成本和資產分類不正確的文件可能會導致不利的審計調整。妥為記錄的成本分離分析有助於解決國稅局查詢的最早階段。
3。追趕：溯及力。自1996年以來，納稅人可以捕捉自1987年以來，物業立即加入追溯儲蓄。這個機會，重新奪回未確認的折舊，執行較舊的物業追溯成本隔離在本年度增加現金流量的分析提供了一個機會。
4。更多的稅收優惠。成本隔離，還可以揭示機會，以減少房地產稅負債，並確定一定的銷售和使用稅節省的機會。