什么是成本离析？ |商业房地产的成本离析

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根据维基百科，成本隔离 “是确定个人财产，资产与不动产资产分组，并分离出来进行纳税申报的个人资产的过程。一个分离分析确定成本和个人财产的资产重新分类，缩短折旧征税目的的时间，从而降低当期所得税的义务。个人财产的资产包括建筑物的非结构构件，外墙土地改良和间接的建设成本。

成本隔离的资格，包括建筑物已购买，建造，自1987年以来，扩大或改造。一个成本的隔离研究，是典型的成本效益为购买或改造一个成本更大的超过$ 500,000和最近修建或新的建筑物，最有效的建筑物，但它可以也发现旧建筑物它可以产生显著由于短期利益的追溯税扣除“赶超”的折旧。

它是如何工作：
首都审查小组的专家将分析建筑图纸，机械和电器的计划，并与个人财产分开的结构和一般建筑电气和机械部件的其他计划。

成本偏析的税收优惠：
除了提供税收减免，成本分离分析企业在许多方面受益：

1。通过调整时机扣除节税最大化。当资产的寿命缩短，加速折旧费用和减少纳税。这反过来，释放投资或经营需要的现金。
2。创建审计线索。成本和资产分类不正确的文件可能会导致不利的审计调整。妥为记录的成本分离分析有助于解决国税局查询的最早阶段。
3。追赶：溯及力。自1996年以来，纳税人可以捕捉自1987年以来，物业立即加入追溯储蓄。这个机会，重新夺回未确认的折旧，执行较旧的物业追溯成本隔离在本年度增加现金流量的分析提供了一个机会。
4。更多的税收优惠。成本隔离，还可以揭示机会，以减少房地产税负债，并确定一定的销售和使用税节省的机会。