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Segundo a Wikipedia, a segregação do custo "é o processo de identificação de ativos de propriedade pessoal, que são agrupadas com ativos de propriedade real, e separar os ativos pessoais para fins de declaração de impostos. A análise da segregação do custo identifica e reclassifica ativos de propriedade pessoal para encurtar o tempo de amortização para efeitos fiscais, o que reduz obrigações fiscais correntes de renda. Bens de propriedade pessoal incluirá um edifício de elementos não estruturais, melhorias na terra exterior e os custos de construção indiretos.
Elegibilidade para a segregação do custo inclui edifícios que foram adquiridos, construídos, ampliados ou remodelados desde 1987. Um estudo da segregação do custo normalmente é de baixo custo para imóveis adquiridos ou reformados com um custo superior a US $ 500.000 e é mais eficiente para edifícios recentemente construídos ou novas, mas também pode descobrir deduções fiscais retroativos para os edifícios mais antigos que podem gerar significativos benefícios a curto, devido à "catch-up" de depreciação.
Como Funciona:
Capital Grupo de Revisão peritos vão analisar desenhos arquitetônicos, planos de mecânica e elétrica, e outros planos para segregar os componentes estruturais do edifício e geral elétricos e mecânicos daqueles ligados à propriedade pessoal.
Benefícios fiscais de Segregação de Custos:
Além de oferecer benefícios fiscais, uma análise da segregação do custo pode beneficiar as empresas em um número de maneiras:
1. Maximizar a poupança fiscal, ajustando o timing das deduções. Quando a vida de um activo for encurtado, a despesa de depreciação é acelerado e pagamento de impostos são reduzidos. Este, por sua vez, libera dinheiro para investimento ou necessidades operacionais.
2. Criando uma trilha de auditoria. Documentação inadequada das classificações de custos e de ativos pode levar a um ajuste de auditoria desfavoráveis. Análise de segregação devidamente documentadas custo ajuda a resolver questões IRS na primeira fase.
3. Jogando Catch Up: A retroatividade. Desde 1996, os contribuintes podem capturar economias imediatas retroactivos sobre propriedade adicionada desde 1987. Esta oportunidade para recuperar a depreciação não reconhecidos apresenta uma oportunidade para realizar análises de segregação retroativa de custos em propriedades mais velhos para aumentar o fluxo de caixa no ano em curso.
4. Benefícios fiscais adicionais. Segregação do custo também pode revelar oportunidades para reduzir o passivo do imposto sobre imóveis e identificar algumas vendas e economia de usar as oportunidades fiscais.
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