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現在の経済では、それはあなたの資本資産を保護することに関連し、特に、業務に積極的ではなく、反応性のアプローチを取ることが特に重要です。 予備研究では、プロパティの主要な修理、交換、および/ または必要なアップグレードのためにデータを提供する貴重な予算計画ツールです。 研究では、施設の鮮明な画像を与え、むしろ融資を確保し、又は必要に応じて交換、改良または修理を管理するための運転資金を減らすよりも、支出の予算を可能にします。
CRGは、徹底したサイト調査や検査を実施して青写真、建設計画とサービス契約の見直しと分析を完了し、歴史的な支出で密接に見えます。 当社のコンサルタントは、通常の、慣習資産の寿命とともに、計算や予測のための国家コスト情報を利用しています。 これは、私たちはプロパティと予想される資産の寿命の徹底した、非常に詳細で完全な画像を作成することができます。
予備研究では、カーペット、石造や窓からHVACおよび他のシステムに至るまでを含むプロパティがコンポーネントの完全なリストを調べます。 研究はまた、駐車場、運動場、体育館やプールなどのプロパティの機能が含まれています。 あなたの財産のユニークな機能が何であれ、CRG予備研究は徹底的な分析と予測を提供します。
CRGの包括的な予備調査報告書は、コスト、耐用年数、推定残りの寿命により、各資産またはコンポーネントを列挙します。 我々はまた、30年間で交換、修理または改良を管理するために、年間の資金の支出をお勧めします。 私たちの予備調査レポートは、アカウントにインフレを受け、今後30年間の年間経費を投影する。
予備研究では、心の平和を提供し、もっと重要なのは、ちょうど彼らの推定と耐用年数の資産と計画の長寿に関する貴重な情報を提供するスマートな商慣行である。 この知識を持つことは、危機と資産の障害のための準備の不足から管理を停止するにはどのような組織が可能となり、予算を担当する。
修理費用マウントやシステムが失敗したように不意を突かれてはいけません。 で、マーキー·ムーアを呼び出すCRG今日予備研究を議論する。
コストの分離は、不動産の特定の商業用不動産への投資に伴うコストを分離するプロセスのことです。 商用不動産は39歳（または商業的な住宅のために27.5年）にわたって償却されます。
コストの分離のために修飾するためには、プロパティは、IRSのガイドラインの下で、1986年以降、建設買収、または改装されている必要があります。 改造、修復または拡張を受けている既存の建物;プロパティは、建設中の新しい建物ができ、既存のプロパティの購入はいつでも構築したが、1986年以降のサービスに配置され、現在の施設と "フィットアウト"の事務所/施設賃借を改善しました。
コスト分離の利点は何ですか？
適切に分離するコスト、CPAの、投資家、エンジニア、鑑定、開発者やコンサルタントの利益と不動産に関連するいくつかの目標を達成することができます。
1。 著しく加速税務減価償却費によるプロジェクトから税金のキャッシュフロー改善した。
2。 放棄のために識別できるプロパティは、状況が変更する必要があります。
4。 税減価償却費の修正、将来の納税申告書の "キャッチアップ"減価償却費を主張する機会を提供します。
資本レビューグループません "推定する"またはプロパティのあなたの分類の基礎の割合が何であるか "と仮定し"。 我々は、ステップアップし、あなたが権利を持っていると値する節税の最高レベルを提供することは絶対に必要な非常に詳細な作業を行います。 我々は、IRSに成功した提出が必要とする経験から知っている専門家によって収集された実際の、測定された情報、私達のレポートを完了します。
の詳細については、 資本レビューグループまたはコスト分離、877本日マーキームーアを呼び出します。 IRSが受け入れることを実証し、テストされたメソッドを使用して税金を保存する方法を議論するため666.5539。
ウィキペディアによると、 コストの分離は "不動産資産にグループ化されている個人の不動産資産を識別し、税務報告目的のために個人資産を分離するプロセスのことです。 コストの分離分析は、現在の所得税の義務を軽減課税目的のために減価償却時間を短縮するために個人財産の資産を識別し、分類します。 個人の財産は、建物の非構造要素、外部の土地改良と間接工事費が含まれています。
コストの分離のための資格は1987年以来、拡張や改造、建設、購入された建物が含まれています。 コスト分離の研究では、一般的にコスト以上$ 500,000で購入または改造した建物のために費用対効果であり、最近構築されたり、新しい建物のための最も効率的ですが、それはまたのために重要な短期利益を生成することができます古い建物のために遡って税額控除を明らかにすることができ"キャッチアップ"減価償却費。
それがいかに働くか：
資本レビューグループの専門家が個人的なプロパティにリンクされているものからの構造と一般的な建物の電気的および機械的なコンポーネントを分離するために建築図面、機械的および電気的計画、および他のプランを分析します。
コスト分離の税務上のメリット：
税の軽減を提供することに加えて、コストの分離分析は、いくつかの方法で企業に利益をもたらすことができます。
1。 控除のタイミングを調整することによって、税金の節約を最大化します。 資産の寿命が短くされている場合、減価償却費が加速され、税金の支払いが減少します。 これは、順番に、投資や営業のニーズのための現金を解放します。
2。 監査証跡を作成します。 コストと資産分類の不適切なドキュメントでは、不利な監査の調整につながることができます。 適切に文書化コストの分離分析では、早い段階でIRSからの問い合わせを解決することができます。
3。 遡及：キャッチアップを再生する。 1996年以来、納税者は1987年以降に追加されたプロパティに即時に遡っての貯蓄をキャプチャすることができます。 認識されていない減価償却費を取り戻すために、この機会は、現在の年でキャッシュフローを高めるために、古いプロパティに遡ってコストの分離分析を実行する機会を提供します。
4。 追加の税制上の優遇措置。 コストの分離は、不動産税の負債を削減し、特定の販売と使用税の節約の機会を識別するための機会を明らかにすることができます。
適切で適切な専門家によって適用されたときにIRSが受け入れることが実証され、テストされたメソッドを使用して税金を保存する方法についての議論を開くために、今日のコスト分離分析の詳細については、お問い合わせくださいマーキームーアはのための資本レビューグループ 。 単に1.877.666.5539にお電話いただくか、訪問http://capitalreviewgroup.com/を 。
